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深圳神楼盘开卖被疯抢!200万换少奋斗10年?
作者:管理员    发布于:2018-06-27 08:59:04    文字:【】【】【

现实往往比电影更魔幻,这一点尤其体现在当前我国的“房事”上。

  刚刚过去的这个周末,深圳再登头条,起源于某楼盘正式公布销售方案,也采用公证摇号方式选房。

  之后,有报道说为了抢到这个楼盘的号源,千万富翁排队淋雨抢房,购房者陈小姐1天半的时间,东拼西凑借了200万做保证金,并直言“运气好,中了奖,起码可以少奋斗十年”。尽管如此,这个“奖”对她来说似乎也没那么容易中。

  都说买房难,买一线城市的房难,买一线深圳的房更是比登天还难。但就是在宇宙级房价的深圳,仍是频频上演抢房潮,到底是有钱人太多还是贫穷限制了想象?

  01

  深圳神盘开卖,筹200万换“少奋斗10年”?

  深圳该楼盘在当地被称为“神盘”,神在哪?蜜姐先来划下重点:首先地段好,地铁上盖,临近三条城市主动脉;其次教育资源丰富,很多家庭购房其实最看重学区;再次配套成熟,自带20多万平方商业配套。

  最最最重要的是,价格便宜!备案价为均价为85524元/平,价格区间是75295元/平至92664元/平。

  安居客和链家网显示,该楼盘一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米,最高13万元/平方米,较本轮备案均价高出了约4.5万元/平米。周边二手房均价也在9万元/平方米左右。

  如果按照这个差价水平计算,同样的80多平户型房子,新房和二手房的差价超过了400万元;如果考虑到三价合一等税费影响,这一差价还会更大。

  有记者以该楼盘总价最低的一套房为例,按首套房且未有贷款记录;名下无房但有贷款记录;贷款未还清的二套房,三种情况计算出了其投入回报率。

  假如按照上述的价差考虑,需要投入的是首付款、按揭还款总额及契税等大额支出费用,以2年的房产证办理期间计算,上述三种情形分别需要投入约300万元、425万、565万,而2年总的粗略回报率约为167%、87%和64%。

  你还能找到比这赚钱门槛更低的投资方式吗?现在你知道它神在哪了吧!

  看到这里,蜜姐才理解了开头所说的1天半的时间,东拼西凑借了200万做保证金的那位陈小姐的良苦用心。

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  对普通白领而言,抢到一套房,何止是少奋斗10年?

  某招聘网站发布的《2018年春季深圳雇主需求与白领人才供给报告》显示,深圳2018年春季求职期的平均薪酬为9134元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第三位。

  10万出头的年薪VS最早2年倒手即可赚得400万,与土豪的距离就差那300万首付了。扎心的不是千万富翁排队淋雨抢房,比你有钱还比你拼。而是想比土豪们更拼一些,却因为没钱而被拒之门外。

  02

  高房价下,刚需何去何从?

  此情此景,蜜姐想到了之前爆出的杭州万人排队抢某楼盘的壮观景象,也是天价保证金,地段好、学区好,新房二手房倒挂,情节惊人的相似。

  难道真是因为有钱人太多?这或许只是一个侧面,归根结底是其中的获利空间太大。

  房住不炒,这两年政府也想了很多办法,供给端增加土地供应,需求端限价、限购、摇号……

  其实有点经济学常识的人都知道,不彻底、不公平的摇号,当然制造的是不公平。而简单粗暴的限价,也为少数人投机炒房提供了一夜暴富的机会,扩大了收入差距。

  但形势的严峻也不得不让监管者面临两难局面。

  我国自2000年以来房地产投资进入高速增长期,投资增长率连续十几年超过20%,有些年份高达30%以上,直到2014年后才趋于回落。

  但多年来大量投资,很多城市特别是三四线城市房地产开发过度,导致房地产库存积压严重,短期内难以消化。

  一方面有些地方需要继续去库存,另一方面房价大幅上涨又挑战居民的承受极限,并刺激库存继续增加。

  这迫使监管者采取了行政性限价等临时措施,但由此又导致了新房和二手房价格倒挂,结果就是如此次的深圳,又或是上次的杭州,以及若干其他城市类似的限价新房排队抢购等现象。

  如何打破寻租的空间,1980年代改革开放打击一些官二代倒爷的历史,或许一些蜜友不知道。最终如何终结的,很简答,市场经济、法治社会。

  所有东西一个市场价,没有了价格双轨制,自然也就不存在寻租;如果有人扰乱市场秩序,法律等着他。

  如今大城市的地价和房价越推越高,本来买房就已经成为普通刚需群体的沉重负担,同时还推高了城市商业服务业成本,挤压了普通居民消费。

  尤其是深圳,受市域面积所限,房价几乎无解,房价香港化的趋势似乎不可避免。香港的情况如何?一套“鸽子屋”上千万港元已经是家常便饭。

  有媒体报道,自2003年以来,香港的私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点,过去14年的涨幅超过4.4倍,粗略对比,2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元,较十年前仅上升了45%。

  尽管公开的数据是房价又连跌,但对于其均价来说,跌幅小得几乎可以忽略不计。另外就是,这一跌幅是如何被制造出来的,看了今天深圳的这个例子,想必大家也都明白了。一次次壮观的抢房摇号,最终房价到底降了多少,又有多少刚需买到了心仪的房子?天知道。

  明明有问题,但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情,却得不到纠正;一个买房就是信仰的信念,被不断强化。可是于刚需来说,你总不能真的等着有人可怜你?这个世界还真是残酷。

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脚注信息
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